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養老地產的發展到底靠譜不靠譜?

 

2016/6/9 17:17:11 ('互聯網')

太和養老網訊:養老地產行業的發展目前呈現出大熱的局面,不僅得到市場的追捧,更是受到國家的扶持,當然,還有社會資金的布局,那么這種大熱到底是曇花一現,還是一個好的兆頭呢?養老地產,從建筑設計、園林規劃到裝飾標準,養老地產這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律,創新核心在于適老化設計。養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合,從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護,增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括:保險資金推出的升級版的養老機構,如養老院,把養老地產視做商業地產項目長期經營;開發商推出的養老地產項目。

 

養老地產是噱頭還是事業

 

“這里位于黃浦江上游,空氣好,適宜養老?!彼山落烘偰档ば麓逍^的徐表告訴小編,不少市區老人來這里買房,頤養天年。

 

如今,越來越多的上海退休老人選擇在松江、嘉定、金山等郊區置業,甚至還有到昆山、太倉、嘉興等地購房養老,在當地新開發樓盤中,上海老人成為一個引人注目的群體。

 

目前,上海戶籍人口中60歲以上老人已增至367萬人,絕大部分老年人靠家庭自我照顧。因此,養老地產,成了大小開發商和保險公司追逐的新領域。

 

那么,老年人到底需要怎樣的養老小區?那些養老地產,僅是開發商賣房的噱頭,還是可以真正為老人服務的優質項目?社會力量參與養老服務業,到底能否實現多贏?

 

到郊區買房養老,養老地產還差什么

 

在新浜小鎮,當地居民能隨口說出來的“市區來客”,就有10多戶。

 

鎮上的桃園一村,是一個有著30多年歷史的老小區,十分安靜。79歲的孫富良和78歲的石筱清夫婦,搬來已有2年多了。他們住的是兩室一廳,收拾得整齊干凈。老倆口每月養老金加起來有8000多元,在小鎮上開銷綽綽有余。這里的蔬菜、魚蝦特別新鮮,價格很實惠。除了吃得新鮮,孫富良夫婦還認為“這里的空氣和水可是花錢買不到的,市區里車子太擠、空氣太悶了?!毙℃偩用竦拇緲銦崆?,也為老倆口所津津樂道。

 

老劉夫婦在這里已住了10多年,選擇前來養老的理由大致相同。而且,小鎮的菜場、銀行、衛生服務中心離家只有幾分鐘路程,生活十分方便。但小編調查中也發現,選擇小鎮養老的老年人,一般健康狀況良好,對醫療條件并無太高要求。老劉最近血壓有些偏高,社區衛生服務中心只能提供常規醫療服務,想進一步診治,還須到市區醫院去診治。石阿姨也說,小鎮上沒有一家二級醫院,似有不足,畢竟醫療條件對老年人來說是最重要的。

 

這也是不少市民向往卻又最終放棄郊區養老的原因之一。幾年前,曾經有一項崇明農村寄家養老計劃,吸引了一批批市區老年人前往考察。根據設想,每戶農村家庭對接一名市區老人,收取房租和服務費,每月分別只有兩三百元,搭伙費和水電煤等費用另算。生態島空氣環境好,且生活成本低,吸引力不小,但幾個月下來,只有一位老人選擇落戶。緣何?交通相對不便、缺乏醫療保障、各類配套不足、生活習慣不同等實際問題,成了攔路虎。郊區養老,還有很長一段路要走。

 

開發商賣完樓盤,養老地產留下什么

 

前不久滬上一場養老產業展會上,小編看到,對政府養老產業規劃最感興趣的,幾乎都是房地產開發商。

 

不少開發商推出的項目,讓人眼前一亮。比如北京一家地產公司表示,其養老地產項目已醞釀三年,社區以休閑養生為核心,包含居住、娛樂、休閑、醫護甚至投資理財等大都市老年人最需要的服務。英國、我國臺灣等地的養老機構也看好上海的“銀發產業”,推出一系列融合住宅與服務的高端養老社區項目。


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