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中國式養老產業瓶頸到底在哪?

 

2016/6/15 14:28:13 ('互聯網')

太和養老網訊:中國的養老產業存在著巨大的商機,但是真正談及發展,我們卻也看到了這個行業的發展瓶頸,眾多社會資本想要涉足進來,但是卻對這個未知的行業是又恨又愛。5月16日,中水電地產宣布,聯手重慶任之投資有限公司(以下簡稱“重慶任之公司”)入渝進軍養老產業,在重慶璧山投資80億元打造全國最大養老地產項目。預計將于今年下半年開工建設,3年內投入運營。


中水電地產公司副總經理周濟日前對媒體表示,該項目是集團試水養老產業的首個房地產項目。


資料顯示,該項目名為“重慶三擔健康城”,位于璧山縣大路街道三擔村,總面積3000畝,建筑面積達180萬平方米,主要面向中高端養老市場。預計項目建成后可容納約3萬老年人在此居家養老管理系統。


房企險企央企千億資金逐鹿養老地產


面對如此大的一塊蛋糕,萬科、保利地產、遠洋地產等20余家房企,中國人壽、平安保險、中國太保等保險巨頭,以及中國石化和中國水電等央企紛紛投身養老地產。有關部門也在制訂國家養老產業2013~2020年規劃,《關于進一步加快養老服務業發展的意見》也正在提請國務院審議發布。一時間,養老地產成為炙手可熱的話題。


然而,盈利模式的不成熟,養老項目用地、融資渠道、配套政策解決方案的缺失也成為養老地產經營企業發展的掣肘。養老地產這個夕陽工程是否能成為朝陽產業?在證券時報記者的采訪過程中,眾多業內專家給出了肯定的答案。


養老地產朝陽化需解決三大問題


目前國內養老用地并未單獨劃分,供地計劃中養老項目比例不足,造成土地成本偏高。其實,養老地產土地供應可區分對待。根據目標對象不同,養老地產可分為慈善養老院和高端社區。前者為最基本保障,出于對特定群體老人的關懷,由政府公共部門提供,不應入市流通,用地可考慮類似于保障性住房用地的做法定向供應,降低福利養老建設成本。這就需要政府在土地出讓金或者稅費方面進行優惠讓利。


關注養老地產,未來我們怎樣養老?


最近,在商場上摸爬滾打自稱能克服一切困難的劉聰遇到了點煩心事。事業小有成就的他,是典型的孝順孩子。父母退休后一直賦閑在家,與一般老年人相同,高血壓、高血糖等病癥一直伴隨著兩位老人。長期忙于事業的劉聰雖然在金錢上能夠滿足老人的需求,但是在精神照顧上,的確是他所不能分身的。劉聰想給父母找個專業的養老機構??墒歉改敢宦?,卻有些惱火了。住養老院?這個想法是他們無論如何不能接受的。


事實證明,我省目前有養老需求的老年人不在少數。許多年輕人想為父母尋找更加專業、更加安全的養老機構,但均因為沒有滿足老年人的精神訴求而夭折?!半m然現在資金不成問題,但說起照顧父母,從內心感覺有一種無力感?!皠⒙斕寡?,面對這一個問題,他真的有些束手無策。


但從老年人的角度,無聊和孤獨,是大多數老年人生活的一部分縮影。打麻將、逛超市成為每天老年人的必選項目,而這其中,也透露著缺少娛樂活動的無奈。


我國是人口老齡化最快的國家之一,河北又是較早進入老齡化、“未富先老”問題較突出的省份,養老設施床位數遠沒達到國際公認的占老年人口總數5%的比例。說起我省養老問題的嚴峻性,河北省住宅與房地產業協會會長張鳳珠說道。養老問題逐漸凸顯出來,已經成為需要企業和政府共同解決的問題。


養老地產存在的諸多問題,已經逐漸引起地產業界人士的關注。到底老年人需要什么樣的養老服務?如何打造養老地產才能滿足老年人和年輕人的需求?


中國養老地產存在的問題及突破途徑


由于我國養老產業仍處于萌芽期,我國專業的護理人員仍十分缺乏,單純靠開發商的投入還遠遠不夠,因而更應該集中社會力量進行大力發展。按老年人與護理員的比例為3:1推算,全國最少需要1000萬名養老護理員。而目前,諸如老年病專業醫師、康復治療師、長期照護護士、心理咨詢師、營養師等應該在老年社區中提供服務的合格的專業或準專業人員幾乎沒有。這是因為目前中國的衛生和醫學院校還沒有把這些專業領域納入自己的教育計劃中。未來老年社區的發展如果沒有大量上述專業或準專業人力資源的參與,最終就不會成功。


 


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